Згідно з дослідженням, проведеним OLX Нерухомість, український ринок оренди та купівлі кімнат продемонстрував стійке зростання цін протягом 2025 року. Загальнонаціональна медіанна ціна оренди кімнати у грудні 2025 року склала 4000 грн. Це зростання на 14% порівняно з аналогічним періодом 2024 року, що свідчить про відновлення та інфляційні процеси на ринку нерухомості.
Цікаво, що це зростання відбулося на тлі зниження активності на ринку. Кількість нових оголошень зменшилася на 5%, а кількість відгуків від потенційних орендарів впала на 12%. Це може вказувати на те, що хоча ціни зростають, пропозиція не встигає за попитом або ж високі ціни стримують частину потенційних орендарів.
Найбільш стрімке зростання цін зафіксовано у містах, розташованих близько до зони бойових дій. У Миколаєві, Сумах та Харкові медіанна вартість оренди кімнати зросла на 20-25%, досягнувши рівня 2400–2500 грн. Це може бути пов’язано з поверненням частини населення та обмеженою пропозицією житла.
Водночас, у західних та центральних містах, таких як Луцьк, Житомир, Івано-Франківськ та Рівне, ціни зросли більш помірно — приблизно на 15%. У цих містах медіанна ціна оренди кімнати становить близько 4000 грн.
Лідерами за абсолютною вартістю оренди стали міста Західної та Центральної України. Найдорожчим містом для оренди кімнати визнано Ужгород із медіанною ціною 6000 грн. За ним слідують Львів (5000 грн) та Київ (4200 грн). Незважаючи на високі базові ціни, річне зростання у цих містах було відносно невеликим — від +5% до +10%.
Єдиними містами, де медіанна вартість оренди кімнати знизилася, стали Херсон (-21% до 1500 грн) та Чернігів (-4% до 2200 грн). Це зниження, ймовірно, є наслідком військових дій та руйнувань, що впливають на місцевий ринок нерухомості.
Аналіз ринку купівлі кімнат також показав значне зростання. Медіанна ціна купівлі кімнати в Україні досягла 442 тис. грн ($10,2 тис.), що на 11% більше, ніж у грудні 2024 року. Найбільший стрибок цін на купівлю (понад 50%) відбувся у західних обласних центрах. Ужгород продемонстрував рекордне зростання на +82% (до 769 тис. грн), Чернівці — +70% (до 759 тис. грн), а Львів — +62% (до 1,2 млн грн).
На противагу цьому, зниження вартості купівлі кімнат спостерігалося у Запоріжжі (-5% до 232 тис. грн), Полтаві (-6% до 477 тис. грн) та Черкасах (-3% до 501 тис. грн).